Estimation théorique
Rue Tartifume,79000 Niort (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.63)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue Tartifume,79000-Niort indique un avis de valeur compris entre 192.000€ et 216.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.920€ et 2.160€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 192.000€ et 216.000€ avec un indice de confiance de 1.73 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.714€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.714€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bessines (79034), comprenant 1752 habitants est de 6,86€, soit un loyer théorique mensuel de 686€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,57€, à 8,45€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 557€ et 845€ avec un indice de confiance de 7.07 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 192.000€ et 216.000€ avec un indice de confiance de 1.73 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.714€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.714€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bessines (79034), comprenant 1752 habitants est de 6,86€, soit un loyer théorique mensuel de 686€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,57€, à 8,45€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 557€ et 845€ avec un indice de confiance de 7.07 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-12-11 | 28 | RUE TARTIFUME | 7 | 140 | 418 | 265000€ | 1893€ |
2021-07-30 | 41 | AV DE PARIS | 8 | 210 | 512 | 280000€ | 1333€ |
2022-02-07 | 26 | RUE VOLTAIRE | 6 | 128 | 131 | 215000€ | 1680€ |
2023-05-04 | 20 | RUE VOLTAIRE | 5 | 98 | 85 | 305000€ | 3112€ |
2021-04-29 | 22 | RUE VOLTAIRE | 5 | 111 | 99 | 290000€ | 2613€ |
2020-02-28 | 12 | RUE VOLTAIRE | 6 | 106 | 89 | 200000€ | 1887€ |
2022-05-12 | 38 | RUE TARTIFUME | 3 | 87 | 106 | 125000€ | 1437€ |
2022-11-02 | 35 | RUE TARTIFUME | 3 | 74 | 346 | 110000€ | 1486€ |
2020-08-03 | 4 | RUE TARTIFUME | 4 | 113 | 129 | 260000€ | 2301€ |
2019-10-29 | 16 | IMP DU COLOMBIER | 3 | 89 | 108 | 157000€ | 1764€ |
2019-08-09 | 20 | RUE DE LA BOULE D OR | 4 | 90 | 99 | 179000€ | 1989€ |
2020-12-04 | 58 | AV DE PARIS | 3 | 95 | 287 | 210000€ | 2211€ |
2019-08-29 | 61 | RUE VOLTAIRE | 6 | 100 | 141 | 257000€ | 2570€ |
2019-07-11 | 48 | AV DE PARIS | 5 | 214 | 258 | 320000€ | 1495€ |
2021-02-05 | 18 | RUE DE LA BOULE D OR | 4 | 115 | 127 | 278000€ | 2417€ |
2022-04-04 | 58 | RUE VOLTAIRE | 4 | 85 | 115 | 194350€ | 2286€ |
2020-04-10 | 17 | RUE DE LA BOULE D OR | 5 | 105 | 185 | 160000€ | 1524€ |
2022-12-07 | 16 | RUE DE LA BOULE D OR | 4 | 105 | 50 | 82000€ | 781€ |
2020-05-20 | 60 | RUE VOLTAIRE | 5 | 105 | 118 | 221700€ | 2111€ |
2019-07-18 | 40 | AV DE PARIS | 6 | 189 | 225 | 186200€ | 985€ |
2021-06-08 | 23 | RUE DE LA BOULE D OR | 4 | 115 | 606 | 320000€ | 2783€ |
2020-08-28 | 23 | RUE DE LA BOULE D OR | 8 | 229 | 396 | 225000€ | 983€ |
2021-08-06 | 29 | RUE DU BAS PARADIS | 5 | 114 | 292 | 95000€ | 833€ |
2020-04-10 | 32 | RUE ALSACE-LORRAINE | 9 | 252 | 553 | 671200€ | 2663€ |
2021-10-27 | 17 | RUE DE LA TERRAUDIERE | 4 | 82 | 172 | 299000€ | 3646€ |
2022-03-30 | 43 | RUE TARTIFUME | 3 | 62 | 194 | 135000€ | 2177€ |
2020-05-15 | 99 | AV DE PARIS | 6 | 150 | 599 | 240000€ | 1600€ |
2021-12-20 | 9 | RUE DU BAS PARADIS PROL | 4 | 76 | 246 | 57500€ | 757€ |
2019-09-11 | 46 | RUE ALSACE LORRAINE | 7 | 157 | 314 | 298970€ | 1904€ |
2021-10-28 | 46 | RUE ALSACE-LORRAINE | 7 | 157 | 314 | 370000€ | 2357€ |
2020-10-30 | 46 | RUE ALSACE-LORRAINE | 6 | 160 | 331 | 238000€ | 1488€ |
2023-06-02 | 35 | RUE DE LA BOULE D OR | 5 | 97 | 202 | 230000€ | 2371€ |
2021-02-05 | 94 | AV DE PARIS | 7 | 240 | 423 | 415000€ | 1729€ |
2020-12-14 | 23 | RUE ALSACE-LORRAINE | 4 | 140 | 80 | 195000€ | 1393€ |
2022-07-08 | 25 | RUE DE LA TERRAUDIERE | 7 | 147 | 405 | 530000€ | 3605€ |
2020-07-08 | 47 | RUE TARTIFUME | 3 | 70 | 350 | 135000€ | 1929€ |
2019-09-06 | 74 | RUE DU REMPART | 2 | 48 | 67 | 103000€ | 2146€ |
2022-05-31 | 68 | RUE DU REMPART | 1 | 40 | 63 | 118000€ | 2950€ |
2020-11-02 | 94 | RUE DU REMPART | 6 | 118 | 107 | 192000€ | 1627€ |
2021-11-19 | 113 | AV DE PARIS | 3 | 72 | 48 | 88000€ | 1222€ |
2022-10-18 | 12 | RUE JARD PANVILLIER | 5 | 145 | 119 | 299500€ | 2066€ |
2021-11-10 | 46 | RUE DU REMPART | 6 | 114 | 103 | 160000€ | 1404€ |
2021-11-05 | 113 | AV DE PARIS | 2 | 41 | 44 | 39000€ | 951€ |
2021-05-27 | 49 | RUE TARTIFUME | 3 | 64 | 209 | 37000€ | 578€ |
2021-10-15 | 49 | RUE TARTIFUME | 3 | 64 | 209 | 38000€ | 594€ |
2021-12-03 | 113 | AV DE PARIS | 4 | 80 | 51 | 45000€ | 563€ |
2023-01-13 | 65 | RUE DU REMPART | 5 | 150 | 364 | 542000€ | 3613€ |
2021-03-31 | 108 | AV DE PARIS | 1 | 30 | 0 | 50000€ | 1667€ |
2019-10-10 | 35 | RUE DU REMPART | 3 | 75 | 36 | 50000€ | 667€ |
2019-08-09 | 60 | RUE DE STRASBOURG | 3 | 65 | 152 | 110000€ | 1692€ |
2023-02-23 | 71 | RUE DU REMPART | 8 | 144 | 301 | 205000€ | 1424€ |
2021-02-12 | 71 | RUE DU REMPART | 8 | 144 | 301 | 375000€ | 2604€ |
2022-02-18 | 2 | IMP DU CORNUCHET | 3 | 70 | 72 | 175000€ | 2500€ |
2022-08-31 | 30 | RUE VIRECOURT | 2 | 42 | 49 | 114000€ | 2714€ |
2019-07-11 | 44 | RUE VIRECOURT | 3 | 80 | 80 | 80000€ | 1000€ |
2022-07-01 | 56 | RUE DE STRASBOURG | 3 | 52 | 46 | 148000€ | 2846€ |
2021-05-21 | 29 | RUE DU REMPART | 4 | 88 | 72 | 54000€ | 614€ |
2022-07-05 | 66 | RUE DE STRASBOURG | 4 | 90 | 64 | 184000€ | 2044€ |
2022-03-21 | 15 | AV MARTYRS DE LA RESISTANCE | 5 | 78 | 35 | 68000€ | 872€ |
2020-05-26 | 37 | RUE DE LA TERRAUDIERE | 3 | 42 | 82 | 100000€ | 2381€ |
2020-07-15 | 15 | RUE DU REMPART | 3 | 56 | 35 | 110000€ | 1964€ |
2020-12-28 | 16 | RUE MARTIN BEAULIEU | 7 | 370 | 3001 | 650000€ | 1757€ |
2021-05-12 | 102 | RUE PAUL FRANCOIS PROUST | 1 | 47 | 52 | 75000€ | 1596€ |
2020-01-29 | 92 | RUE DE STRASBOURG | 4 | 80 | 34 | 75000€ | 938€ |
2019-07-30 | 26 | RUE DE STRASBOURG | 5 | 114 | 133 | 171900€ | 1508€ |
2019-07-25 | 34 | RUE DE STRASBOURG | 3 | 44 | 32 | 82000€ | 1864€ |
2021-09-14 | 104 | RUE PAUL FRANCOIS PROUST | 2 | 118 | 304 | 210000€ | 1780€ |
2022-10-20 | 78 | RUE SAINT-GELAIS | 8 | 280 | 776 | 715000€ | 2554€ |
2021-09-28 | 61 | RUE ALSACE-LORRAINE | 4 | 95 | 114 | 192000€ | 2021€ |
2019-11-28 | 110 | RUE DE STRASBOURG | 3 | 99 | 81 | 35000€ | 354€ |
2021-09-14 | 91 | RUE DE STRASBOURG | 2 | 74 | 42 | 55160€ | 745€ |
2022-06-14 | 91 | RUE DE STRASBOURG | 2 | 74 | 42 | 80000€ | 1081€ |
2022-07-19 | 132 | RUE DE STRASBOURG | 3 | 84 | 278 | 130000€ | 1548€ |
2021-07-30 | 9 | VENELLE DU COUCHANT | 4 | 125 | 56 | 200000€ | 1600€ |
2020-09-09 | 89 | RUE DE STRASBOURG | 3 | 65 | 31 | 158000€ | 2431€ |
2021-05-07 | 9 | RUE DES AIRES | 5 | 125 | 208 | 143000€ | 1144€ |
2020-12-09 | 120 | RUE DE STRASBOURG | 7 | 143 | 228 | 91000€ | 636€ |
2021-10-14 | 2 | RUE BERNARD D AGESCY | 2 | 48 | 25 | 57500€ | 1198€ |
2020-08-19 | 7 | VENELLE MEDIANE | 2 | 60 | 79 | 95000€ | 1583€ |
2020-10-12 | 10 | RUE MARTIN BEAULIEU | 4 | 69 | 35 | 61000€ | 884€ |
2019-08-20 | 69 | RUE DE STRASBOURG | 5 | 94 | 390 | 104000€ | 1106€ |
2022-09-30 | 10 | RUE DES AIRES | 7 | 220 | 311 | 545000€ | 2477€ |
2022-05-03 | 107 | RUE DE STRASBOURG | 2 | 60 | 29 | 84000€ | 1400€ |
2020-01-21 | 89 | RUE DE STRASBOURG | 3 | 90 | 30 | 42000€ | 467€ |
2020-01-10 | 11 | RUE DES AIRES | 6 | 113 | 109 | 231000€ | 2044€ |
2020-03-16 | 5 | VENELLE DU COUCHANT | 3 | 90 | 43 | 102500€ | 1139€ |
2020-07-08 | 118 | RUE DE STRASBOURG | 4 | 99 | 71 | 248640€ | 2512€ |
2022-02-28 | 2 | RUE BERNARD D AGESCY | 1 | 29 | 40 | 100000€ | 3448€ |
2021-09-01 | 15 | VENELLE DE L'ORIENT | 2 | 40 | 140 | 130000€ | 3250€ |
2022-10-10 | 51 | RUE DE LA TERRAUDIERE | 4 | 95 | 138 | 231000€ | 2432€ |
2021-12-03 | 8 | RUE DES AIRES | 4 | 85 | 150 | 570000€ | 6706€ |
2021-03-19 | 49 | RUE DE STRASBOURG | 8 | 120 | 508 | 139900€ | 1166€ |
2021-06-02 | 49 | RUE DE STRASBOURG | 8 | 120 | 508 | 194000€ | 1617€ |
2019-06-27 | 61 | RUE TARTIFUME | 6 | 164 | 866 | 280000€ | 1707€ |
2020-01-16 | 89 | RUE DE STRASBOURG | 2 | 42 | 47 | 26000€ | 619€ |
2020-12-18 | 89 | RUE DE STRASBOURG | 2 | 42 | 47 | 108600€ | 2586€ |
2020-02-13 | 105 | RUE DE STRASBOURG | 1 | 30 | 24 | 34000€ | 1133€ |
2021-07-13 | 19 | RUE MARTIN BEAULIEU | 4 | 109 | 47 | 102500€ | 940€ |
2020-10-06 | 117 | RUE DE STRASBOURG | 4 | 71 | 55 | 82500€ | 1162€ |
2021-09-27 | 6 | VENELLE DU LEVANT | 1 | 35 | 32 | 33000€ | 943€ |
2019-11-07 | 105 | RUE DE STRASBOURG | 1 | 24 | 24 | 35000€ | 1458€ |
2023-01-05 | 3 | RUE DES AIRES | 4 | 131 | 88 | 189000€ | 1443€ |
2020-02-25 | 12 | RUE MARTIN BEAULIEU | 4 | 80 | 57 | 105000€ | 1313€ |
2022-02-02 | 128 | RUE DE STRASBOURG | 3 | 53 | 47 | 55000€ | 1038€ |
2023-06-30 | 11 | VENELLE DE L'ORIENT | 4 | 101 | 49 | 145000€ | 1436€ |
2021-12-30 | 105 | RUE DE STRASBOURG | 3 | 64 | 47 | 115000€ | 1797€ |
2020-06-10 | 6 | RUE DES AIRES | 1 | 55 | 20 | 48500€ | 882€ |
2020-08-05 | 69 | RUE SAINT-GELAIS | 6 | 119 | 96 | 230000€ | 1933€ |
2022-01-25 | 10 | RUE DU DETOUR | 3 | 48 | 0 | 40000€ | 833€ |
2020-05-20 | 136 | RUE DE STRASBOURG | 4 | 78 | 48 | 84500€ | 1083€ |
2019-07-19 | 56 | RUE DE LA TERRAUDIERE | 5 | 77 | 126 | 153000€ | 1987€ |
2019-09-20 | 104 | RUE SAINT GELAIS | 3 | 60 | 39 | 85000€ | 1417€ |
2021-12-14 | 18 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 3 | 88 | 43 | 50000€ | 568€ |
2022-11-24 | 18 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 3 | 88 | 43 | 51000€ | 580€ |
2019-11-21 | 71 | RUE ALSACE LORRAINE | 3 | 41 | 74 | 142000€ | 3463€ |
2020-05-25 | 12 | RUE DE L ALMA | 4 | 62 | 88 | 95000€ | 1532€ |
2023-01-25 | 140 | RUE DE STRASBOURG | 3 | 60 | 24 | 124000€ | 2067€ |
2021-03-31 | 58 | RUE DE LA TERRAUDIERE | 4 | 121 | 165 | 340000€ | 2810€ |
2021-03-31 | 3 | RUE MARTIN BEAULIEU | 2 | 49 | 48 | 97500€ | 1990€ |
2021-03-23 | 142 | RUE DE STRASBOURG | 3 | 46 | 34 | 55000€ | 1196€ |
2019-07-15 | 22 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 3 | 59 | 35 | 90000€ | 1525€ |
2022-05-24 | 22 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 3 | 59 | 35 | 130000€ | 2203€ |
2019-08-02 | 9 | RUE DES ROCHES | 3 | 80 | 200 | 221000€ | 2763€ |
2019-08-29 | 146 | RUE DE STRASBOURG | 3 | 39 | 28 | 40000€ | 1026€ |
2022-12-14 | 123 | RUE DE STRASBOURG | 3 | 62 | 53 | 135000€ | 2177€ |
2020-07-31 | 126 | RUE SAINT-GELAIS | 7 | 306 | 448 | 125000€ | 408€ |
2020-07-09 | 3 | RUE MERE DIEU | 3 | 58 | 23 | 88000€ | 1517€ |
2019-10-10 | 28 | RUE DE LA BURGONCE | 3 | 74 | 186 | 129000€ | 1743€ |
2022-10-26 | 75 | RUE ALSACE-LORRAINE | 4 | 91 | 199 | 98000€ | 1077€ |
2022-04-19 | 116 | RUE SAINT-GELAIS | 4 | 129 | 141 | 253500€ | 1965€ |
2021-04-06 | 123 | RUE DE STRASBOURG | 3 | 59 | 80 | 125000€ | 2119€ |
2022-07-07 | 154 | RUE DE STRASBOURG | 4 | 52 | 45 | 58000€ | 1115€ |
2020-10-06 | 1 | RUE DU VIEUX MARCHE | 1 | 24 | 43 | 135935€ | 5664€ |
2022-03-18 | 6 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 5 | 130 | 110 | 190000€ | 1462€ |
2022-07-04 | 25 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 4 | 72 | 51 | 45000€ | 625€ |
2019-08-12 | 60 | RUE DE LA BURGONCE | 3 | 40 | 58 | 47000€ | 1175€ |
2022-06-20 | 13 | RUE DE STRASBOURG | 5 | 130 | 145 | 275000€ | 2115€ |
2022-04-13 | 141 | RUE DE STRASBOURG | 3 | 81 | 350 | 105000€ | 1296€ |
2019-08-20 | 22 | RUE SAINT GELAIS | 3 | 90 | 45 | 108000€ | 1200€ |
2021-10-15 | 13 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 6 | 260 | 325 | 470000€ | 1808€ |
2022-06-13 | 4 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 7 | 248 | 283 | 444350€ | 1792€ |
2021-03-25 | 8 | RUE MERE DIEU | 4 | 98 | 63 | 22000€ | 224€ |
2021-11-24 | 8 | RUE MERE DIEU | 4 | 98 | 63 | 59500€ | 607€ |
2022-02-04 | 130 | RUE SAINT-GELAIS | 3 | 44 | 32 | 100000€ | 2273€ |
2020-06-10 | 13 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 8 | 241 | 753 | 560000€ | 2324€ |
2022-02-04 | 3 | RUE DE STRASBOURG | 3 | 45 | 53 | 113000€ | 2511€ |
2021-07-26 | 100 | RUE DE LA BURGONCE | 2 | 72 | 179 | 70000€ | 972€ |
2023-02-01 | 100 | RUE DE LA BURGONCE | 2 | 72 | 179 | 171000€ | 2375€ |
2021-03-25 | 7 | RUE DU PETIT PARADIS | 4 | 51 | 33 | 35000€ | 686€ |
2023-03-30 | 1 | RUE DU REMPART | 2 | 46 | 41 | 100000€ | 2174€ |